说到房地产市场，“泡沫论”一直存在。其实，关于中国楼市是否有泡沫的争论一直没有停止过。支持“泡沫论”的一方认为，目前房价明显过高，房价收入比、出租回报率等数据远高于发达国家，因此，说泡沫不存在是不可能的。

　　反对“泡沫论”一方的观点是，国内楼市与发达国家楼市不具有可比性，国内房地产市场的相关制度还不完善，而发达国家的房地产市场则相对成熟，而且基本都是以市场为主，很少有主管部门的干预。因此国外那一套在国内根本就行不通，也没有可比性。

 

　　那么，到底房地产市场有没有泡沫呢?来看看楼市专家是怎么说的。

　　作为房地产市场一个鲜明的旗帜，前华远董事长任志强一直以来以观点犀利，见解独特而知名。他曾经有一次去青岛参加一个活动，当别人问及华远在青岛的项目规划时，直言“青岛水太深”。

 

　　对于楼市是否有泡沫这个问题，任志强认为中国的房地产市场没有泡沫。之所以有这样的观点，是因为他认为中国的购房者买房的首付比例比较高，较低的也至少需要20%，一般都是在30%以上。首付比例越高，房地产市场崩盘的可能性就越低。美国和日本都曾因房地产市场泡沫而引发经济危机，一个原因就是首付比例太低，有的甚至是零首付。首付比例低则直接导致还贷压力大，一旦房价下跌，房贷还不上，就会导致金融危机。

　　而在咱们国家，即便房地产市场有泡沫，政 府也会有信用担保不让泡沫破灭，因此房子该买还是要买的。

　　著名经济学家马光远则认为，因为大量资金涌入推高了三四线城市的房价，导致三四线城市楼市虚火的危险远高于热点城市，在没有人口支撑和需求支撑的情况下，较终需会泡沫破灭。因此，接下来房地产市场将全面进入防止泡沫引发风险的阶段，“去库存”将成为历史，防风险将成为未来楼市的主基调。

 

　　而国家统计局的数据较新数据显示，全国新房库存量已经降至近三年新低，去库存任务已经取得了阶段性的成果。随着大力发展住房租赁市场的提出，以及楼市长效机制的建立，未来楼市确实以稳定为主。

　　其实，对于普通购房者来说，无论楼市未来走势如何，影响均不大。现在有购房需求的，不是纯刚需购房者，就是改善型购房者，投资客和炒房者所占的比例已经很低。无论是刚需还是改善型购房者，买房肯定都是在自己能力范围之内，而且往往不是一个家庭买房，背后都有2-3个家庭，即使未来房价有下跌的风险，也不会轻易不还房贷，因为他们买房是用来自住，而不是用来炒作的。

　　至于三四线城市的房价上涨的问题，确实是因为热点城市需求外溢，大量资金涌入导致的，至于这些城市的楼市是否有泡沫，以及如果有的话，未来泡沫是否会破灭，91视频精选只能拭目以待了。